{"id":3080,"date":"2015-12-19T13:38:30","date_gmt":"2015-12-19T13:38:30","guid":{"rendered":"http:\/\/asublog.grast-mtb.pl\/?p=3080"},"modified":"2015-12-19T13:38:30","modified_gmt":"2015-12-19T13:38:30","slug":"ryzykowna-sprzedaz-w-branzy-budowlanej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/2015\/12\/19\/ryzykowna-sprzedaz-w-branzy-budowlanej\/","title":{"rendered":"Ryzykowna sprzeda\u017c w bran\u017cy budowlanej"},"content":{"rendered":"

Tak mnie nasz\u0142o, \u017ceby opisa\u0107 proceder wy\u0142udze\u0144 w bia\u0142ych r\u0119kawiczkach w bran\u017cy budowlanej :<\/p>\n

    \n
  1. Deweloper\/inwestor og\u0142asza przetarg na generalnego wykonawc\u0119. Ustala rycza\u0142t dla generalnego wykonawcy na prace, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 realizowane w ci\u0105gu mniej wi\u0119cej 2 lat.\n
      \n
    1. Renegocjacja rycza\u0142tu w trakcie realizacji zadania zazwyczaj jest niemo\u017cliwa<\/strong>, cho\u0107 wiadomo \u017ce ceny towar\u00f3w rosn\u0105, na co generalny wykonawca\/ wykonawca\/hurtownia nie maj\u0105 wp\u0142ywu, gdy\u017c jest to decyzja po stronie producenta. Tutaj je\u015bli inwestor nie dopu\u015bci wprowadzenia ta\u0144szego zamiennika, zdarza si\u0119 \u017ce kto\u015b dok\u0142ada do produktu, bo po 2 latach od podpisania kontraktu ma on ju\u017c wy\u017csz\u0105 cen\u0119 o 2, 5 czy 10%. Kto\u015b na ko\u0144cu nie dostanie pieni\u0119dzy\u2026<\/li>\n
    2. Inwestor ukrywa braki w dokumentacji<\/strong> \u017ce np. grunt jest podmok\u0142y, co oznacza konieczno\u015b\u0107 zastosowania innych dro\u017cszych rozwi\u0105za\u0144 konstrukcyjnych. Strat\u0119 np. 4 mln z\u0142 generalny wykonawca proporcjonalnie kaskaduje w d\u00f3\u0142 na wykonawc\u00f3w, obcinaj\u0105c im wyp\u0142aty pod byle pretekstem. Wykonawcy nie maj\u0105 z czego zap\u0142aci\u0107 hurtowni\/dostawcy towaru, gdy\u017c pierwsze\u0144stwo maj\u0105 pensje, zus, podatek. Efekt: najpierw wykonawca,a p\u00f3\u017aniej hurtownia nie dostaje pieni\u0119dzy, zadowolony mieszkaniec apartamentu nie wie, \u017ce wykonawca, kt\u00f3ry dostarczy\u0142 i zamontowa\u0142 grzejniki le\u017cy w szpitalu po zawale, kt\u00f3rego dosta\u0142 prosz\u0105c si\u0119 o swoje pieni\u0105dze. Kt\u00f3rych dwa lata p\u00f3\u017aniej nadal nie ma ani on, ani hurtownia… Ale w mieszkaniu jest ciep\u0142o a deweloper opublikowa\u0142 zysk kwartalny 10 mln z\u0142…<\/li>\n
    3. Generalny wykonawca zaraz po dostarczeniu najdro\u017cszego ko\u0144cowego towaru czyli grzejnik\u00f3w p\u0142ytowych og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107<\/strong>.Przyk\u0142ad inwestycja osiedle X, grzejniki dostarczone przez kilka hurtowni w listopadzie, w grudniu generalny wykonawca og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107 (zaraz powsta\u0142a nowa sp\u00f3\u0142ka), w styczniu hurtownie zwr\u00f3ci\u0142y si\u0119 do dewelopera o zap\u0142at\u0119 za towar otrzyma\u0142y informacj\u0119, \u017ce deweloper jest ju\u017c z generalnym rozliczony….karami…!<\/li>\n
    4. Generalny wykonawca zatrudnia kilku niedu\u017cych wykonawc\u00f3w, daj\u0105c im skomplikowane nafaszerowane prawnymi zwrotami umowy<\/strong>. Wykonawca, kt\u00f3ry nie jest prawnikiem, podpisuje, bo zak\u0142ada dobr\u0105 wol\u0119 generalnego. Wykonawca zaczyna prac\u0119, dostarcza na budow\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 towaru np. rury do instalacji i wtedy okazuje si\u0119, \u017ce przestaj\u0105 mu p\u0142aci\u0107. Nagle okazuje si\u0119 te\u017c, \u017ce wykonawca robi co\u015b \u017ale, jest wi\u0119c wyrzucany z budowy. Towar zostaje. Pieni\u0119dzy nie dostaje NIKT, bo generalny notami karnymi kompensuje swoje \u201estraty\u201d z wykonawc\u0105<\/strong>\u2026. Wykonawca, przyk\u0142adowy pan Jacek, miota si\u0119 pr\u00f3buj\u0105c wyprosi\u0107 pieni\u0105dze od generalnego, p\u0142acz\u0105c do hurtowni, \u017ce nie ma z czego zap\u0142aci\u0107. Hurtownia musi poda\u0107 go do windykacji, szczeg\u00f3lnie wtedy gdy ma wykupione ubezpieczenie w Coface, Euler-Hermes czy Atradius. Pan Jacek nie ma 130.000 z\u0142\u2026\u2026.komornik wchodzi na wynagrodzenie \u017cony. Inwestor zbywa pana Jacka, bo przecie\u017c \u017ale zrobi\u0142 swoj\u0105 prac\u0119. Hmmm\u2026\u2026\u2026to czemu nie odda\u0142 towaru, kt\u00f3ry p\u00f3\u017aniej ju\u017c montowa\u0142 kto\u015b inny? Pan Jacek zaczyna prac\u0119 \u201ena lewo\u201d, bez faktur, \u017ceby jako\u015b si\u0119 sp\u0142aci\u0107. Z czasem rozwa\u017ca wyjazd za granic\u0119, bo koledzy, kt\u00f3rzy ju\u017c tam s\u0105 m\u00f3wi\u0105, \u017ce tam lepiej p\u0142ac\u0105\u2026.\u00a0Efekt<\/strong>: pog\u0142\u0119bienie szarej strefy i brak wp\u0142ywu do bud\u017cetu.<\/li>\n
    5. Sklep internetowy czy jakakolwiek inna firma kupuje towar od hurtowni<\/strong>. Du\u017co. Jest dobrym klientem, dostaje dobre ceny, p\u0142aci got\u00f3wk\u0105, p\u00f3\u017aniej na przelew. Nadal bierze du\u017co towaru. Rynek jest konkurencyjny, wiec walczy cen\u0105. Nie liczy warto\u015bci towar\u00f3w zwr\u00f3conych przez klienta (na mocy obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w o sprzeda\u017cy w internecie) ani uszkodze\u0144 w transporcie. Wchodzi w walk\u0119 cenow\u0105. Nagle zaczyna si\u0119 op\u00f3\u017ania\u0107 z p\u0142atno\u015bciami. Przestaje p\u0142aci\u0107<\/strong> Znika albo og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107. Nagle pod t\u0105 sam\u0105 domen\u0105 i nawet adresem powstaje nowa sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona na \u017con\u0119 <\/strong>(z kt\u00f3r\u0105 oczywi\u015bcie jest ustanowiona rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa). Komornik ani s\u0105d nie widz\u0105 zwi\u0105zku<\/strong>\u2026\u2026.. Hurtownia nie odzyskuje towaru, nie mo\u017ce odliczy\u0107 VAT w przypadku upad\u0142o\u015bci kontrahenta.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Takich historii jest mn\u00f3stwo. Najbardziej boli bezradno\u015b\u0107 i to, \u017ce sprzeda\u017c w tej bran\u017cy nie jest przyjemno\u015bci\u0105 ale hazardem. A od s\u0105du mo\u017cna us\u0142ysze\u0107, \u017ce to w\u0142a\u015bciciel albo zarz\u0105d jest winny bo si\u0119 nie zabezpieczy\u0142 przed takim ryzykiem. Jakim? \u017be kto\u015b celowo w bia\u0142ych r\u0119kawiczkach go oszuka? Czy okradziony, kt\u00f3ry ma w domu sejf, alarm i osiedlow\u0105 ochron\u0119 jest winny, \u017ce kto\u015b si\u0119 do niego w\u0142ama\u0142 i okrad\u0142? Pewnie tak, widocznie by\u0142o u niego co kra\u015b\u0107…
      \nOchrona wykonawcy przed nierzetelnym generalnym czy deweloperem jest niez\u0142\u0105 fikcj\u0105, skoro mo\u017cna go tak \u0142atwo oszuka\u0107. A hurtownia kt\u00f3ra dostarcza\u0142a wykonawcy towar nie jest stron\u0105 dla dewelopera, nawet je\u015bli zosta\u0142a zg\u0142oszona na pi\u015bmie. Tutaj w kwestii odzyskania pieni\u0119dzy pomaga tylko dobra wola wielkiego pana, kt\u00f3rej niestety zazwyczaj brak…..
      \nAaa…..jeszcze jedno, klucz do sukcesu managera inwestycji: premia od oszcz\u0119dno\u015bci na kontrakcie………cz\u0119sto bardzo bardzo du\u017ca. I jeste\u015bmy w domu.
      \nWszystkie powy\u017csze przyk\u0142ady odnosz\u0105 si\u0119 do konkretnych, bardzo znanych warszawskich renomowanych deweloper\u00f3w. Du\u017cych klient\u00f3w w prasie kolorowej, telewizji, radio i internecie. \u017baden dzia\u0142 prawny w jakiejkolwiek gazecie nie dopu\u015bci krytycznego dla nich artyku\u0142u…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Tak mnie nasz\u0142o, \u017ceby opisa\u0107 proceder wy\u0142udze\u0144 w bia\u0142ych r\u0119kawiczkach w bran\u017cy budowlanej : Deweloper\/inwestor og\u0142asza przetarg na generalnego wykonawc\u0119. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3080"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3080"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3080\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lubimypisac.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}